直降600还租不出去!长租公寓搅乱市场伤了房东

耳朵楼市   2018-09-25 13:39  

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我的朋友M这个中秋还有一点烦心事。M在朝晖八区有套一室一厅的房子,最近3年一直委托某中介出租。

房租直降600还租不出去!长租公寓搅乱租房市场伤了房东

这两天租期刚到,业务员小W喊M去交接。然后告诉她,接下去如果还要委托他出租的话,租金将直降超过15%。

上个租期月租是3600元,而现在,小W代表中介只报价3000元。

M拒绝了,这个价格,几乎只相当于她4年前,自己出租时的价格水平。

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时间回到一年前,M的待遇和现在相比,可谓天翻地覆。

“当时租期刚到,我就不断接到各路中介的电话,要求独家代理我的房源。”

价格几乎一天一变,早上还是3400,下午就有中介报价3500,到了晚上,变成了3600。有几家甚至愿意签长约作为保证。

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M住在滨江,好几家公司表示,只要签约,不用M来,他们赶去滨江。

小W也给M发微信说:姐,我们公司也愿意出3600。你看,我们都合作两年了,一直挺愉快的。

M想了想,觉得也对,房子交给小W的这几年,确实挺省心的,每次交接时也打扫得挺干净。

最终,M还是和小W所在的公司签了约。

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正因为这样,这次租金大幅下调,M觉得小W有点不太厚道。

小W的解释有两个:一是现在不是租赁旺季,二是河东路一带因地铁建设大量沿街商铺被拆,而以往这些餐饮员工是租房的主力军。

对此,M有所保留。去年也是这个时候续租约,怎么丝毫不受影响。商铺拆迁可能有一点关系,但也不至于要下跌这么多。

再追问下去,小W说了实话。去年下半年,正是各路中介纷纷推出长租品牌,抢占房源的火拼时期。

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“那个时候,几乎每个片区的领导都下了死命令。价格可以往上报,最重要房源不能落到竞争对手手里。”

这个桥段非常熟悉。前段时间,杭州鼎家爆仓时,有位店长曾经对着电视镜头说:很多房子,我们都是高于市场价收进来的。放在手里租不出去,亏损就越来越大。

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但如今,形势了发生180°急转弯。

8月以来,国家约谈多家中介机构,要求不能哄抬租金,保证长租公寓健康发展。

如此背景下,各家中介明显收敛。以小W所在门店为例,目前,租赁部已经取消了底薪,全部改业绩提成。

这样一来,业务员就更谨慎了。如果高价收进房子,租不出去,不光砸在自己手里,收入也要大受影响。

很多入行不久的“菜鸟”,由于功力不够,只能辞职。

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老司机也犯晕。小W的同事小C,是个干了5年租赁的老员工。他形容今年下半年以来的市场——“从来没有见到过”。

“租房子的人好像一下子少了。每天最主要的工作就是劝房东降价。”

小C刚刚收进了1套老主顾的房子,去年月租4700,这次降到了4300。

他觉得这个价格还有机会,但房子拿进10天了,还没有租出去,压力山大。

昨天早上,小W和小C所在的门店只开了一单(租赁)。“去年这个时候,一个上午开10几单是家常便饭。”

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香港中原创始人施永青称,这些年大量进入中介的钱是野蛮资本,搞乱了市场。

网络租车、共享单车、外卖等多个行业向我们描绘了同一条轨迹:大量资本进入——烧钱抢占市场——赢家通吃,输家离场——市场归于平静。

如今的长租市场正处于第二、三阶段间,但政策的干涉可能会影响行业原本的走向。

对于市中心的很多出租房东来说,接下去可能要经历一段不太容易的日子。

原本,随着整个城市骨架的拉伸,加上杭州轨道交通的逐渐完善,租赁需求有越来越往外扩散的趋势。

长租的暂时刹车,更使整个交投趋于不活跃。而原本带“虚火”的租金水平,也随着中介整体战略的调整,渐渐归于正常。

就像我的朋友M。在拒绝中介后,她把房源挂到了某同城网站上。

但直至今天,也没有租出去。

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责任编辑:张三风 关键词: 房租 楼市 长租公寓 房产中介

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