不挣租金的长租公寓,挣的是这个钱……(2)

中国财富帮   静安Axelrod   2018-08-29 09:56  

不同于魔方、自如等类似于二房东的长租公寓玩家,传统房企更偏向于发行类REITs的形式。

在2017年下半年,新派、保利和旭辉相继发行了类REITs产品。

的确,在国外市场,REITs是长租公寓企业的主要存在形式,像美国的EQR和AVB,以及前文提到的英国Unite Group也在去年转变为REIT。

不同于国外,国内并没有真正意义上的REITs。由于政策和监管的原因,目前市面上的REITs都只能算是类REITs,或者说算半个REITs。

表面上,某一些国内地产商借长租公寓发行REITs似乎是学习国外的先进经验,但实际上都打着自己的小算盘。

自从房地产行业开始收紧后,地产商融资越来越难,融资成本越来越高,融不到足够钱的地产商必须要寻找新的出路。

在倡导“租赁并举”的大环境下,利用租赁物业去融资似乎是目前最可行的办法。

我那位做长租公寓的朋友表示,在去年已有多家上市地产企业上门,希望收购租赁物业资产。

龙湖集团副总裁兼冠寓公司CEO韩石曾表示,龙湖集团本身可以融到更大规模、成本更低廉的资金,冠寓没有必要采用这种融资方式。万科长租公寓相关负责人亦有类似表态。

这似乎印证了国内地产商对REITs用途的理解。

银行借不到,发债发不了,那就去做REITs。

资本其实是一把双刃剑。

若用者短视,必将挥刀自宫。若用者目光长远,资本利刃的价值将会显现。

长租公寓的市场空间非常大。在未来不仅是地产商和公寓管理者的必争之地,也将出现更多的搅局者。

也许会是某一互联网企业。

在做贝壳前,左晖进行了一次沙盘推演,结果互联网完胜,这让左晖更坚定地走互联网的道路。

人类的四大需求:衣、食、住、行,互联网企业基本控制了三个。

“住”,是最后一块领地。

国内的商业市场,向来走符合自身的独特道路。

杀毒软件不靠卖软件,电商平台不靠服务费。

在国内目前的市场环境下,若仅仅依靠租金的增长来实现长租公寓的盈利,将很难持续。

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盈利,需要寻找不同的纬度。

长租公寓在未来将会是非常重要的场景。

在这一场景中,利用IoT设备,住户的个人资料、吃穿用度以及生活习惯都会以数据的形式被记录下来。

掌握这些数据的企业,很容易针对住户做出算法肖像,从而对住户的消费行为进行预测,为住户提供更便利的配套服务。

在进入物联网时代后,公寓不仅可以成为智能终端应用的最佳场景,其自身可能也将成为终端。

这可能是长租公寓在未来的发展道路。

虽然看上去很前沿,但其本质和今天并无不同。

无论是消费升级还是降级,互联网企业不仅仅想花光你所有的钱,还想花掉你所有的信用。

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责任编辑:半夏 关键词: 长租公寓 Unite Group 自如分期 租房

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