花明天的钱 租今天的房 爆后天的雷

任易   2018-08-23 14:02  

今天,北京住建委已经查实自如存在违法违规问题。

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结论很悲观,从此时此刻的国内外政治经济线索来看,房租暴涨只是开始,后面90后要看好的已经不是钱,而是手里的签字笔某些“聪明人”的金融创新能力,实在让人叹为观止。他们会用看似吸引人的条件诱惑你签下一笔债务,然后“聪明人”拿到现金,等于提前割了明天的韭菜

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对住房租赁公司来说,每拿下一套房源并成功出租,就等于用全年每个月5600的资金成本(还本付息)拿下一笔65000的现金,这个生意简直太值得做了好嘛!快鹿的施健祥如果能拿到这么便宜的钱,就不用跑路了;钱宝等P2P金融如果能拿到这么便宜的钱,就不用爆雷了。

租赁公司以月租5000的价格从房东处收房,房租季付。

租赁公司把房子打了隔断,每间3000租给90后,两间收入6000;同时忽悠缺钱的年轻租户办理押一付一。

押一付一实际上是租户跟小额贷款公司签了贷款协议,借款一年,每月连本带息还6000。

小贷公司扣除利息和管理费(按10%计算)后,一次性将全年房租64800打给租赁公司。租赁公司需要做的只是每个季度给房东支付15000,支付4个季度即可由于他们共持有12万套房源,所以每天都会给房东支付租金,分摊下来还是可以视为每套房每月支付房租5000的形式。

风险由租户承担,资金由租赁公司收。租赁公司以如此无风险、低利率的方式拿到大额资金之后,会做什么?正常人面对如此大诱惑,只有一个选择,就是把生意做大

现金流推演 

以某租赁公寓为例,把每个月手上持有的现金全部用来在北京市场上扫货并出租牟利,按照该公司发布的30万套房源为最大值计算,可以在第七个月达到30万套房源的时候拿到161亿的现款,随后停止高速增长,进入每月5%的低速增长期,每个月只要向房东支付16亿左右的房租,不考虑理财收益的现金流量表如下,非常漂亮,现金流非常稳定。

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如果租赁公寓的老板拿着这笔资金去买了P2P理财谋求回报,希望能用理财利息给房东交租的话,等于租赁企业的老板白得了161亿现款,看起来是不是空手套白狼的无本生意

如果P2P理财爆雷,租赁公寓的老板忽然发现账上没钱,快付不起房东的房租了,那会发生什么?如果现金周转不过来,租赁公寓的老板只会选择卷余款跑路,那就是庞氏骗局爆雷了。

跑路之后呢?房东收不到房租,可以依法取消租赁合同;租户跟租赁公寓签约无法履行,法律上只能找租赁公寓追责;租户在无家可归的同时,每个月还得偿还小贷公司的债务!任何人遇到这种事,恐怕报复SH的心都有了吧?这就是潜在的不稳定因素,有关部门怎么能不管?

事实上已经有租赁公寓爆雷了。在鼎家公寓租了房子的租户不但无家可归,还背了贷款,鼎家公寓合法破产之后,租金血本无归不说,贷款还TMD要还

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结论 

我之前也写了两篇关于房租的文章,现在我终于触摸到了真相的边缘——为什么中介愿意付1000的信息费、愿意加价跟房东签约抢房扫货?——不光为了垄断收租,更为了快速集资! 

这波房租暴涨只是序幕,后面游资将到处炒作民生必需品,而且手法越发高级隐蔽。接下来90后的年轻人要看好的已经不是钱,还要看好手里的签字笔,千万别一不小心欠下债务,被某些“聪明人”割了明天的韭菜。

虽然“聪明人”很多,但努力工作拼搏向上的实在人更多;我们虽然手中没资本,但我们心中有正义,眼中有真相。只有不断致力于创新和技术革命,才真正实现共同富裕;在此之前,请各位年轻人继续向前走,不要被沿途的陷阱捆住了手脚,失去了追求梦想的权力。道路曲折,前途光明,未来的大好国运,就在我们眼前。

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责任编辑:半夏 关键词: 自如 房租暴涨 金融创新 住房租赁公司


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