炒房如“欧神”者,已经站在悬崖边上

大鱼说小事   2018-03-20 12:24  

【编者按】像欧神、董藩这样的人,以及任大炮这样的人,根本就不是拿炒房赚钱,他们主要是卖嘴卖信心,赚那些炒房人的钱。

这是一个盛产奇迹的年代,也是一个各路炒家枭雄四起的年代。

在炒股界,从早年的德隆系崩盘到近年的徐翔被逮,“掉脚”的还包括其他许多知名不知名的各路“豪杰”,比方说前几天刚刚被开出55亿罚单的厦门北八道集团,超过了去年操纵多伦股份的鲜言的34.7亿罚款总额。当然还有各路英雄好汉奋战在第一线,凭借技术、资金、通道和消息优势得以一逞。可惜中国的股市牛短熊长,他们的成功大多不可复制,凤毛麟角的成功者也代表不了大多数,不太具有操作意义。

在另一个战场,房市,情况则是完全不一样了。

中国的房市自本世纪初一路长牛,即使偶尔受到调控影响下蹲一下,也是为了将来跳得更高。在北京,随便找一个老土著都能讲述近20年房价从2000元/平方米涨到10万/平方米的亲身经历;前几年上海甚至拍了一部以房子和小三儿为主题的电视剧,专门讲述普通百姓在“疯狂的房子”面前的无奈和苦恼。

这些年来,炒房暴富的奇葩迭出,“欧神”就是其中毒汁横流、最为妖艳的一朵。

“欧神”者,本名欧成效,房市知名炒家。发轫于本世纪初,暴富于近几年房市大涨之际,成名于广收门徒之时。欧先生自己炒出了名堂,资产过亿,又本着“授人以鱼,不如授人以渔”的精神,形成一整套理论著述,开坛设法,传经授道,每人收费200到3000不等,从之者众。

我们先打开欧成效主办的“水X论坛”,可以看到这样的页面:

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如果各位看官以为这只是一个交流购买房产心得的论坛就错了,下面是网页的一个截图,表明欧成效还有一堆收费群,往往人满为患。下面是其网页上的一个通告截图:

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由此可见,这不是单纯的一个交流购买房产的普通论坛,而是炒高房价的一个炒家巢穴之一,是汇集炒家抬高房价的幕后推手之一。

但凡能取得大成就者、赚得房市第一桶金,必有惊人之处。知情者谈起欧先生的成功之道,都不会忘记其早年对房市的远见卓识。早在10多年前牛刀们年复一年地唱空中国经济,林园、谢国忠等一干人等在股市中厮杀时,欧先生就提出了“不要再赌博,立刻就买房”的口号,并身体力行。

如今已经时过境迁,欧先生之前的炒房理论基础还存在吗?为了研究这个问题,我们首先要剥去欧先生的外衣,看看其炒房之道的内核是什么:

一、树立房价还要涨、不停涨、永远涨的信念。通过本文后面的描述各位看官可以看到,没有这个信念,一般草民如欧先生这样操作起来就会心发颤、手发抖,随时有破产之虞的心理阴影笼罩。

二、炒什么地方的房子?以前是京、津、沪、深,现在是其网页公告(如上图)已经载明的,主炒杭州、广州、成都、重庆和南京,“各省会城市均有群”。

三、没有钱怎么炒?加杠杆,能加多大加多大。由此衍生各种使用银行信贷资金的技巧。欧先生的资金杠杆理论,建立在这样的基础上:

1.所有的出发点,都是为了“构建以房贷为中心的资产组合包”。

2.买房就是要尽全力提高负债,负债率越高,越有机会跑赢全社会大盘。

3.如何榨干自己、提高负债,就是区别人生不同际遇的重要变量。

简单地说,“用超高杠杆大量买房,才是普通人实现财富增值和阶层跨越的不二法门。”

四、根据上述理论,空手套白狼式炒房的手段就是从银行取得各种资金,消费货、信用贷、抵押贷……能用的都给它用上。当然不能忘记利用信用卡还有56天免息期,可以多办几张卡循环使用,弄个POS透现,算下来一年利息不过几个百分点,有的城市房价一年可是接近翻番了。

在欧先生主办的论坛里,更是大家切磋研究,互相交流,不乏青出于蓝者,使欧先生的理论和实践体系进一步完善和发扬光大。在欧先生的群里,也传授了大量的套现、透支、循环贷等等获得启动资金的“技巧”和方法。

总结起来,欧先生的炒房技巧,就是对于限购城市使用假离婚、网罗身份证由人代持等获得购房资格,通过各种手段套取银行贷款获得首付,利用信用卡循环套现保障月供,剩下的很简单,只需要等房价上涨就可以了——事实上这些年来房价在货币供给充足的情况下,也一直在涨。如此纵横捭阖,不知道这是捏住了谁的睾丸?

欧先生用这样的实践加上这样的理论支撑,构建起一个不大不小的炒房王国。了解欧先生的都知道,他著名的公开宣言是:“水X的信誉就是,我们是一个有诈骗的论坛。水X永远是每一个帖子都可能是诈骗,我绝不允许水X变成一个没有诈骗的论坛!”

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精通法律的人士一眼就可以看到,这一整套操作手段和过程中,不少环节都游走在法律边缘地带,甚至有的就是赤果果地为法律所不允许。如果分析一下房价可能的趋势,万一稍有停滞、松动或下跌,如此追随欧成效那样加杠杆炒房的炒家,确实是已经不折不扣地站在了悬崖的边缘。

诚然,房产税的出台需要一个烦琐的立法和执行过程,也许还可以拖上一两年,但这可能正是给了炒家一个平稳落地的机会,也是国家为规避整体金融风险设置的一个缓冲期,即悲剧发生时“勿谓言之不预”。

现在任志强、潘石屹等业内人士都开始采取保守的分析,因为他们更知道天底下没有只涨不降的市场。凭谁都知道房产的泡沫已经到了既不敢吹破、也不敢吹大的状态。这一点从高层“房子是住的不是炒的”这样最明显的表态,还看不出治理决心来,“欧神”的追随者还不收手,下一步的金融整顿可能会像五指山一样压下来。

也就是说,“欧神”欧先生之前的炒房理论基础已经不存在了。

继去年的金融监管趋严态势下,今年1月26日,银监会、证监会、保监会在同一天相继发声,再度释放监管从严信号。

银监会明确2018年10大重点监管举措,将严查各类违规房地产融资、严控个人贷款违规流入股市和房市。证监会宣布将对9家机构采取相关措施,2018年将全面从严监管。保监会则强调,险资运用新规4月施行,加强去嵌套、去杠杆和去通道工作。

所以有这些监管目标,都共同指向了违规进入房市和股市的资金,这是历年来很少见的举措,和以往的“只听楼梯响,不见下来人”恐怕截然不同,大有“山雨欲来风满楼”的气氛。因为这可能暂时不关系到你我的生活,但却关系着这样一个偌大国家金融体系的安全,关系到能否实现房市软着陆。

只有大环境好了,个人才会有一个良好的成长空间。房价垮下来,受损的不止是炒房者,还包括整个上下游产业链发展、居民财产性收入的多寡、个人生活被房子捆绑的松紧度、股市的平稳和金融体系的安危。

我们先不说官与房、财政与房市之间的逻辑关系那些臭氧层子,且要知道,之所以国家出台严厉手段,打击这些房市炒家,因为他们哄抬的不仅是房价,还关系着真正刚需者能不能买起房、整个经济能不能健康发展。没有谁能离开这艘大船,“躲进小楼成一统,管他冬夏与春秋”。

要知道,“雪崩的时候,没有哪 一片雪花是无辜的。”

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责任编辑:半夏 关键词: 炒房 欧神 房市 炒房理论 任大炮

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