想穿越回民国?别逗了,连房子你都租不到

独家网 郜倍倍   2015-03-19 15:59  

如今的高房价让很多大都市里白领们觉得“购房难”,可是,你以为房价是今天变成这样的就错了,早在民国的时候,“买不起房”就已经成为许多人的梦魇了。最夸张的是,在民国,不仅是买不到房,连租房都租不起,甚至你有钱都不一定能找到房子租。

中国历史上至少有四个时期闹过“房荒”,包括唐朝中期、南宋前期、民国时期和新中国成立以后的前三十年。在这四个历史时期,过半数的城市居民没有属于自己的房子,他们不但买不起房,甚至连租都租不起,即使租得起,也未必租得到,因为空闲住房实在太少,远远满足不了大家的需求。在这四个时期中,又以民国时期的房荒最为明显,尤其是从1945年日军投降到1949年大陆解放那段时间,堪称是中国有史以来居住问题最为严重的时期。

在1934年6月17日的《申报》中,报道了由上海减租运动委员会发起的《减低房租运动今日起总动员》的文章:“本市的减租运动,近来已高唱入云。照目前的趋势,减租问题,已成为社会一最严重的问题了……住在上海的一般市民除少数地产阶级和资本家外,无一不在含辛茹苦中求生存,而平均日常生活费用,房租一项往往占百分之三十或五十……于是一般市民和商店,都不能继续担负此过高之房租,便发生了减低房租的要求。而减租运动会,便日益扩大起来了。”

从这条“总动员”中我们可以看到,房价成为普通民众都市生活中不能承受之重,房客团体将利益博弈的矛头指向了房东。

此时的南京国民政府距其宣告成立已经进入了第8个年头,某些“国粉”将其称为“黄金十年”,但当时的社会情况却并不如想象中的这般美好。包括当时中国最繁华的城市上海,社会矛盾最为突出。

在上海社会局《社会半月刊》1934年第一卷第一期中,刊载了了一篇《半月间大事记述·减低房租运动》的文章,其中这样描述:“本市自(1932年)一·二八以后,疮痍未复,益以世界性之经济不景气之攻袭,工商萧条,百业凋敝。”

太平天国战役开始的时候,战火烧到了南京、苏州等地,烧得江南有钱人纷纷逃难,上海作为租界,自然成了好去处。这些有钱人把携带过去的部分资金砸在租界的地皮上,或者买地,或者租房,需求再次暴增,房租和地价一起飞涨,连带着上海的非租界区域也红火起来,寸土寸金,一屋难求。辛亥革命以后,众多满洲亲贵和前清遗老逃到上海,国民革命军北伐后,下野军阀和失意政客也纷纷逃到上海,日军侵华后,其他沦陷区的难民还是纷纷逃到了上海。总之,当时人人都把上海尤其是上海的租界当成避难所,当成避风港,当成熊熊战火之中的一个和平孤岛,这样一来,上海的房价涨得如此离谱也就不难理解了。

当然,这其中还有另外的原因吸引着各方人士投奔到此。上海开埠早,发展快,工业、商业和服务业都很发达,吸纳资金的能力和集聚劳动力的规模都超过全国任何一个城市,即使在和平年月,即使上海不作为和平孤岛而存在的时候,人口也是源源不断地涌过来。有洋人不远万里来上海炒地皮,有内地实业家不远千里来上海开工厂,有苏北和安徽的农民来上海拉黄包车、当保姆、或者进厂做工,甚至连扒手、打手、骗子、苦力、乞丐、拾荒者等等也都把上海看成是天堂。

1947年12月在上海苏州河旁贫民窟晾晒衣服的女人

1947年12月在上海苏州河旁贫民窟晾晒衣服的女人

民国时期的上海并不设进入门槛,也不会要你办理居住证或者暂住证,买房子也不需要你必须持有本地户口。但正因为政府不设门槛,所以市场就设了门槛:过高的人口密度自然抬高了居住成本,而过高的居住成本自然把没能力解决居住问题的人群拒之门外。

抗战前,上海老城的人口密度就曾达到过每平方公里三万人,至于公共租界更是达到了每平方公里五万人,人口比今天还稠密,而民国的建筑技术却远没有今天发达,住宅区大多是一排一排的双层或者三层石库门,哪怕里弄和天井占地再少,容积率也是很低的,如此一来,房屋的紧张程度也就可想而知了。

需要住房的人多,能提供的住房很少,僧多粥少,居住成本自然上升。据《上海居,大不易》一书考证,上个世纪三十年代上海市区一间七平米的亭子间,月租一般在十块大洋以上,而在同时期的故都北平,这样的租金可以租一所占地两三亩建房几十间的大型四合院了。到了抗战胜利以后,由于房地产市场上疯狂的投机,上海居住成本达到了最高点。据1946年4月21号《申报》刊登的由民国学者陈仲明撰写的《解决屋荒的合理办法》一文中指出:“顶屋费用动辄需黄金数条乃至数十条之多,租金多以美钞、英镑计算者,似此金楼银阁,非法勒索,除少数富商大贾问津外,一般平民莫不感到居住压迫的痛苦。……各种事业机关与一般公教人员因觅屋困难,栖息无所,以致焦虑频仍,工作无力。”看看吧,不仅仅是低收入人群租不起房子,连公务员都租不起了。至于买房,对绝大多数人来说更是天方夜谭。

在解放前,曾经有这么一个段子流传甚广:

说是小明在深夜里走路,听见地底下传来呼救声,仔细一瞧,原来有人掉到下水道里去了。

小明说:“你别慌,我可以救你,但你必须回答我几个问题。”呼救者连连答应。

小明问道:“你买房了没有?”呼救者说没有。小明又问:“那你租房了没有?”他点点头。“好吧,快把地址告诉我!”于是那人老老实实报告了他所租房屋的街道名称和门牌号码。

小明大喜,也不救人,撒丫子就跑,一直跑到那个人租房的地方,敲开二房东的门,气喘吁吁地说:“你们这儿有个房客掉沟里了,估计明天就要死,请把他那间房子租给我吧!”二房东笑了:“您来晚一步,把他推进下水道的那位先生刚才已经跟我签过租约了。”

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责任编辑:倍倍 关键词: 民国 穿越 租房 房价


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