任志强:2015年的房价会不会抬头?

南都周刊   任志强   2015-01-03 10:02  

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市场与行政调控的博弈

没有人不想知道房价未来的发展趋势,但很少有人能准确地预测出房价的下一个高点出现在何时!

今年11月份公布的70个大中城市的房价数据,仍是呈现房价继续下滑的局面,但下滑的幅度已经在收窄。因此又有许多投行与所谓的经济学家们在预测,明年初房价会开始抬头了!

从经济学的角度分析价格,通常从供求关系出发。“物以稀为贵”、“价高者得”,当需求仍在时,供给的数量决定着价格,有如当今世界石油的价格,在不断扩大生产,而需求平稳时,价格就会不断下跌,尽管油价已经跌到了部分国家难以承受的地步,但都没有人能约束供给的增加。

非充分市场经济条件下的中国,房价受两个方面的影响,一是国家的宏观经济政策,二是市场中的供求关系。

国家的宏观经济政策,一方面控制着土地的供给和货币的供给,另一方面约束着消费的需求和个贷对消费的支持。因此既影响供给的增加,又决定着消费的扩张。

市场中的生产者和消费者能做的,通常不是增加供给,而是减少供给和减少消费,因此在调节供求关系时,少了一条腿。总处于较波动的局面。无奈牵住的不是牛鼻子,而是牛腿!一股力量在试图用市场的规律调节价格,另一种力量在试图用行政的手段让价格合理化,结果在两种力量的博弈中,市场大起大落了。

看看这几年博弈过程中房价涨幅的变化,也许能找出其中的规律。

土地招拍挂制度让2006年之后的价格开始回升,2007年初增加供给的政策,推动房价迅速攀升,2007年底中央工作会议的“两防”方针—“防止投资过热和防止通胀”和一系列压缩投资及房价的调控措施,打破了市场正常运行的规律,出现了2008年中国经济的整体下滑和房价快速回落的曲线,并在2009年初跌到了谷底。

其实2008年底的中央经济工作会议就将“两防”改为了“四万亿”,但实际直到具体涉及前一年出台的限制住房消费的障碍被拆除之后,消费才被释放,尤其是个贷利率和交易税费的调整,改变了市场和消费者的预期,房价才在一年之后再一次冲到了高点。

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责任编辑:夏湉 关键词: 房价 任志强 市场调控 楼市


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