全国房价下降:福祉还是危机?

独家网   田洋   2014-10-11 14:04  

房价大概是现在中国人——尤其是城市人最关心的问题了。好消息是,连国家统计局也不得不承认房价下降已经是大势所趋,这或许会让很多北漂、沪漂和穗漂看到“希望”。坏消息是,楼市支持了中国经济的高增长,楼市的疲软将直接导致经济增速预期的下调。问题来了:一旦楼市疲软危及经济增长,政府将有何法宝在继续经济结构改革的同时伸手救市?

房价下跌趋势正在向全国扩大

外媒都说,中国的房地产市场是最令人迷惑的市场。从一开始到现在,还没有人能准确的把握住其走势。无论是著名经济学家,还是平民百姓都无法预知中国的房价到底还能升多高。

许多人早在几年前就高喊中国的房地产泡沫要崩盘了。但事实与持这种观点的人开了一个大玩笑:近年的房价不仅没降、没有崩盘,反而还上升了。不过,房价现在真的开始降了。

根据国家统计局发布的最新数据,在全国70个大中城市中,有68个城市的新建商品住宅价格环比下降,其中浙江省杭州市的降幅最大,达到2.1%。近期,房价下降的范围和力度都在持续扩大,相应的,对中国经济减速的担忧也在进一步升温。

在刚刚过去的九月份,楼市重镇纷纷失守,北、上、广、深四个一线城市的房价跌幅超过1%。在十几个房价“领头羊”城市中,只有厦门一地的房价上涨。

央行注资5000亿救市

楼市疲弱的行情让市场对经济减速的担忧出现升温,为了缓解企业的资金周转压力,截至16日,人民银行已经利用被称为“常备借贷便利(StandingLending Facility)”的机制,向五大银行注入了5000亿元短期资金。

不过,对购买力而言最为至关重要的住宅贷款利率依然居高不下。重庆某房地产行业人士表示:“如果不能实施下调利率等全面的货币宽松,则很难提振住宅市场。”单纯的注资并不能解决商品房销量下滑的问题——看来,人们对高房价的怨声载道也让中央着实为难。

注资5000亿的举措与刚刚到来的十一黄金周关系密切,这种扩大资金流动性的助力行为凸显了政府力图为经济提供支持的想法,而维持高水平的住宅贷款利率则显示出政府对下调基准利率等全面货币宽松政策依然十分慎重。

与经济转型共同抑制短期增长预期

随着大陆经济在全球影响力的上升,相关经济体受中央政策影响也越发明显。17日,香港股票市场的恒生指数就因为央行的注资出现了反弹。

不过,最直接的影响还是来自大陆本身。随着政治经济结构的僵化,大陆的经济增长下滑压力越来越大,而且一年甚似一年。8月份,全国工业生产增速降至5年零8个月来的最低水平,金融市场对经济减速风险的担忧也呈现蔓延之势。

报道称,根据一系列宏观经济指标,中国经济今年快速放缓,预计政府要实现所宣布的7.5%的增长目标是件费劲的事。

微调性刺激政策其实一直没有断过,比如不久之前,李克强还在国务院常务会议上决定扩大对小微企业的减税措施。但担心对结构改革造成影响的政府仍坚持“降息为时尚早”(人民银行货币政策委员会委员陈雨露语)的观点,不愿放松最根本的货币政策。

房价下滑有助经济长期增长

虽然房价的下跌会直接影响漂亮的经济数据,但从反面看来,却有利于中国经济的长期增长。美媒也称,虽然中国房地产市场在9月份已经连续第五个月下滑,但中国的投资者应该高兴。

房地产行业的规模占据全国生产总值的10%以上,而针对这一行业的疲弱,政府的反应是克制地微调而非立马放宽利率。尽管在过去几个月,政府已经采取了一系列政策调整举措,多座城市也取消了房屋限购,但房价还是在走低。政府也没有在这上面花太多功夫,因为如果执意救市,就势必要影响全盘经济结构改革的进程。看起来,政府已经学会用更具策略性和渐进的方式来处理经济的下行压力。

人民银行在早些时候下调了存款准备金的利率,加上其他一些政策,已有住房的购买者已经能从银行拿到更多和更便宜的贷款。这些举措意在让更多有能力的购买者返回市场,并降低市场急剧下跌的风险,但明显要比政府之前对经济减速的反应更为克制。就长期经济健康状况而言,这是一个良好的信号——它意味着政府对于控制投资和经济增长二者间的张力,有很强的自信心。

按照当前的房地产下滑状况预计,中国楼市的疲弱还要持续很长一段时间,但政府显然已经准备好坚持到底。这与目前高层放出的淡化GDP的信号是相符合的,所有这一切都是良好的迹象,说明政府记住了5年前由于过度投资和大范围刺激政策留下的教训。

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责任编辑:玉樟子 关键词: 房价 经济减速 救市


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